Se vai comprar casa, escolher o tipo de taxa que pretende é uma necessidade. Com os aumentos da Euribor, será que é mais vantajoso optar por uma taxa fixa?
Este artigo vai ajudá-lo a descobrir se esta é uma boa opção para si.
Contratar um crédito habitação no contexto que vivemos atualmente de aumento progressivo das taxas de juro, exige que saibamos qual é a opção de regime de taxa de juro mais vantajosa para nós. Existem no mercado as opções de taxa variável, mista ou fixa, mas dentro destas possibilidades, a taxa fixa é aquela que não se encontra indexada à Euribor e que não está sujeita às flutuações das taxas de juro. O valor desta taxa fixa é superior, podendo até não compensar face às outras alternativas que os bancos lhe propõem.
Como funciona a taxa fixa num crédito habitação?
A taxa fixa que o banco definiu, irá manter-se igual ao longo do prazo de pagamento do empréstimo que contratou. Por não ser agregada a um indexante, não vai sofrer variações e vai manter-se inalterada até ao final do seu empréstimo.
O seu valor é definido mediante fatores como o risco do crédito do cliente, o rácio entre o valor do crédito e o valor do imóvel, as garantias do cliente e a previsão da evolução das taxas de juro durante a vida do empréstimo.
Normalmente, a taxa fixa tem um valor mais elevado do que a taxa variável, indexada à Euribor. Isto pode significar que paga uma prestação mais alta, mas tem estabilidade e consegue prever quanto vai pagar ao longo de todo o empréstimo.
Se privilegia a segurança do seu orçamento familiar ao longo do tempo, esta pode ser uma boa opção para si.
Será que deve optar por taxa fixa no Crédito Habitação?
Se é importante para si pagar um valor sem qualquer flutuação, ao optar por esta modalidade de taxa, garante que a sua prestação não é afetada com as variações da Euribor.
Neste cenário, independentemente das subidas de taxas de juro, que têm vindo a aumentar, a sua prestação vai manter-se a mesma com a taxa fixa. Por outro lado, perante um cenário no qual as taxas baixam, irá manter com a taxa fixa sempre a mesma prestação. A não ser que considere uma renegociação das suas condições de financiamento e/ou uma transferência de crédito.
De acordo com o Banco de Portugal, “a renegociação dos termos do contrato só é possível havendo acordo entre o cliente bancário e a instituição de crédito.” Pelo que deve chegar a acordo com o seu banco sobre as condições que quer alterar.
Se pedir uma renegociação ao banco, será possível rever condições como o spread, o prazo indexante, o regime da taxa de juro ou o prazo para amortizar o crédito.
Estamos disponíveis para fazer os cálculos consigo, indicar-lhe as propostas da banca mais ajustadas a si e ao que pretende e para esclarecer todas as suas dúvidas ao longo do processo.
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